دسترسی ها

به گزارش چشم برخوار؛ مدتهاست موضوعی فکرم را مشغول کرده است که افرادی بدون داشتن علم وتجربه کافی وفقط صرف مال اندوزی ، پا به شغل دلالی ملک ویا خودرو میگذارند.باتوجه به حساسیت این موضوع بر آن شدم تا حداقل در رابطه با مشاوران وبنگاههای املاک مقداری تحقیق کنم وببینم آیا وظیفه این به اصطلاح مشاوران به همینجا ختم میشود که برای هر معامله ای که انجام میدهند یک درصد از کل مبلغ را مال خود کنند بدون اینکه از جای خود تکان بخورند؟اخیراً با مشکلی که برای خودم پیش آمد به اتاق اصناف مراجعه وطرح شکایت نمودم که رئیس اتاق اصناف با احضار بنگاهدار صرفاً به تذکری بسنده کردواصلاً احقاق حقی صورت نگرفت.وجالب اینکه بنگاهدار بدون توجه به مسئولیتی که در قبال شغل خود دارد گفت:مگر این معامله چه مقدار برایم سود داشته که حالا باید حساب پس بدهم.در عین حالی که:مشاور املاک مانند هر شغل دیگری وظایفی دارد.یک مشاور املاک باید همکاری کاملی با فروشنده در جهت قیمت گذاری ملک بر اساس ارزش واقعی آن داشته باشد.بازبینی قیمت های نهایی بر عهده مشاور املاک استب بازرسی جزئیات ملک همچون ابعاد زمین، تاسیسات خانه و غیره بر عهده مشاور املاک است ، انجام مشاوره هایی به منظور رفع معایب خانه با صاحب ملک نیز بر عهده مشاور می باشد.مشاور املاک ولو اینکه دلالی را فقط برای یک طرف انجام دهد ،مسئول تقلب و تقصیرات خود در مقابل هریک از آنها میباشد بنابراین مشاور امین و صادق موظف است تمامی محاسن و معایب مورد معامله رابرای طرفین تشریح نماید همچنین از تمامی مفاد و مندرجات مبایعه نامه و آثار و تبعات شروط ضمن عقد آگاه نماید بدیهی است اگر مشاور املاک به این وظیفه قانونی و شرعی خود عمل نکند و یا اینکه برای تحقق معامله مرتکب تقلب شود و یا با یکی از طرفین تبانی نماید علاوه بر آنکه از لحاظ صننفی فاقد صلاحیت شناخته میشود مستحق تعلیق موقت و دائم نیز خواهد بود همچنین در صورت ورود خسارت ،مسئول جبران خسارات طرف مقابل ودر پاره ای از موارد دیگرنیز دارای قابلیت کیفری تحت عناوین معاونت و مباشرت در کلاهبرداری و خیانت در امانت خواهد شد.

به موجب ماده ۳۴۲ قانون تجارت مشاورین املاک ضامن صحت و اعتبارامضائات متعاملین که ذیل مبایعه نامه یا اجاره نامه و… را امضاء میکنند می باشد به همین دلیل یک مشاور املاک باید بررسی نماید که آیا اسناد سجلی و مدارک شناسایی ارائه شده جعلی نباشند و پس از احراز هویت کامل مراقبت نماید که امضائات در مقابل دیدگان ایشان انجام شود و علاوه بر امضاء اثر انگشت طرفین معامله را اخذ و با حضور چند نفر شاهد قراردادتنظیم شود تا از استحکام ان مطمئن شوند .به موجب ماده ۳۴۳ قانون تجارت دلال ضامن اعتبار اشخاصی که برای انها دلالی میکند و ضامن اجرای معاملاتی که به توسط آن می شود نمیباشد مگر به اعتبار تعهد شخص دلال معامله نموده باشند.به موجب ماده۳۴۸  قانون تجارت زمان پرداخت حق دلالی را انجام و اتمام معامله به وساطت و راهنمایی وی دانسته است و زمانی هم که معامله صورت نگیرد دلال زمانی مستحق اجرت خواهد بود که شرط شده باشد و یا عرف تجاری او را مستحق پرداخت مخارجبداند

.به موجب ماده ۳۴۹ قانون تجارت اگر دلال بر خلاف وظیفه خود نسبت به کسی که به او ماموریت داده به نفع طرف دیگر معامله اقدام نماید و یا بر خلاف عرف تجارتی محل از طرف مزبور وجهی دریافت یا وعده وجهی را قبول کند مستحق اجرت و مخارجی که کرده نمیباشد و به علاوه محکوم به مجازات خیانت در امانت نیز خواهد بود.

شورای حل اختلاف، دادسرا و دادگاه
حالا سئوال این است که چه زمانی به کدام مرجع قضایی باید مراجعه کرد؟ اگر یک مشاور املاک به دلیل سهل‌انگاری، خسارتی به شما وارد کند که موجب مسئولیت مدنی و حقوقی شود، می‌توان به شوراهای حل اختلاف مراجعه و موضوع را پیگیری کرد. اما اگر بحث یک عمل مجرمانه مثل جعل سند توسط مشاور املاک مطرح باشد می‌توان به دادسرا مراجعه کرد و بعد از تکمیل پرونده و انجام شکایت، به دادگاه‌های کیفری رفت.

یک راه دیگر برای پیگیری مشکلات
این راه یادتان باشد که اگر بنگاه املاکی مجوز نداشت یا مجوزش باطل شده بود یا به گران‌فروشی خدمات که همان گرفتن کمیسیون اضافه است اقدام کرد، علاوه بر اتحادیه مشاوران املاک می‌توانید شکایت‌تان را نزد سازمان تعزیرات حکومتی هم ببرید. این سازمان هم می‌تواند به دلایلی که گفته شد به صاحبان بنگاه‌های املاک اخطار بدهد، بنگاه را پلمپ یا حتی پروانه کسب آن‌ها را باطل کند